주택연금저축 장점과 단점

주택연금저축은 주택 소유자가 자신의 주택의 가치 일부를 현금으로 받거나 월급처럼 정기적인 지급을 받는 금융상품입니다. 이는 노후 준비를 위해 주택 자산을 활용할 수 있는 방법 중 하나로, 일종의 '역모기지'로 생각할 수 있습니다.

 

 

주택연금저축 장점과 단점

 

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주택연금이란

내가 내 집에 평생 거주하면서 자신의 집을 국가에 담보로 주고, 매달 국가가 보증하는 일정 금액을 받는 것이 바로 주택연금저축입니다.

 

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대상 주택

가격은 시가 9억 원 이하(2021년 기준으로 변경)

12억에서 14억 정도 되는 주택은 기준 시가가 9억 원 내외니깐 이 정도 되는 금액대의 아파트를 가지고 계신 분들도 해당이 될 거 같습니다.

주택의 종류

• 단독주택
• 아파트
• 연립 및 다세대 주택
• 주거용 오피스텔

신청 자격

• 가입연령- 만 55세 이상부터 신청 가능
• 국적- 부부 중 한 명이 9억 원 이하 주택 소유자 가능합니다.
• 다주택자- 합산 가격이 9억 원 이하면 가능하고, 9억 원 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택 매도하면 가능합니다.

주택연금저축 연금 지급

 

 

주택연금 장점

• 합리적인 상속- 부부가 거주하다가 두 분 다 사망을 하게 되면 자녀한테 상속이  되는데 만약에 내가 집 가격보다 연금으로 받는 금액이 더 많으면 이것에 대해서 자녀들한테 청구가 되는 게 아니라 그걸로 끝입니다.
• 평생 거주, 평생 지급- 부부 중 한 명이 사망하여도 남은 한 분이 감액 없이 평생 연금을 받을 수 있습니다.
• 약간의 세제 혜택- 재산세 내지는 소득세에 대해서 약간의 세제혜택이 있습니다.
• 정해진 연금- 집값이 하락해도 연금이 줄지 않습니다.

주택연금저축의 장점

주택연금의 단점

첫 번째는 주택 가격 상승 시 반영이 되지 않습니다.

최근 몇 년간 집값이 많이 올랐습니다. 하지만 그 상승한 부동산 가격은 주택연금에는 반영이 되지 않습니다.

두 번째는 물가 상승률이 반영이 안 됩니다.

55세부터 신청이 가능한데 요즘 100세 시대에 적어도 40년은 연금을 받아야 되는데 지금 내가 매달 200만 원의 연금을 받게 되었는데 10년 뒤에도 200만 원의 가치가 유지가 되지 않습니다.

세 번째는 연금 해지 시 손해가 큽니다.

우리가 살다가 그 연금을 어떠한 이유로 해지해야 될 경우가 있을 수 있습니다.

우리가 주택연금을 가입할 때 1.5%의 보증료를 내게 됩니다.

집 가격이 5억 원이면 보증료가 750만 원 정도 되는데 이걸 반환해야 되고 내가 그동안 받은 연금에 대한 이자도 다 반환을 해야 됩니다.

네 번째 집을 마음대로 옮길 수 없습니다.

주택연금저축 월 지급금액

단 특별히 내가 병이 생겨서 요양을 위해서 1년 정도는 비울 수 있지만 1년 이상은 비울 수 없습니다.

결론적으로 주택연금저축은 주택 구입과 노후 준비를 위한 중요한 금융 수단이지만, 개인의 목표와 상황에 따라 장점과 단점을 신중하게 고려하여 결정하는 것이 필요합니다.

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